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撻訂，是指買方看中某間物業後，與賣方簽定認購協議，賣方為了保證自己的利益不受損害，收取買方一定數額的訂金，但如果買方在規定的協議時間內沒有正式購買該房子，賣方將沒收這筆訂金。
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此外，在買方撻訂後，賣方理論上有權追討更多相關損失，如律師費及雜費等。假如日後樓市下沉，賣方以較低價錢出售單位，理論上是可以向撻訂的買方追討差價，但涉及法律程序，加上香港長期處於升市，撻訂後重售價錢往往高過原本賣價，故買方因撻訂而要賠差價的例子不多。
買家在簽臨約時，當然是相信自己有能力完成交易，撻訂買家如夢初想的一刻，每每是申請按揭被拒時。申請按揭失敗，亦是坊間最常見的買家撻訂原因之一。
為甚麼人人都知道撻訂會損失慘重，但偏偏又要重複同樣的錯誤？撻訂常見的「死因」是甚麼？將導致甚麼嚴重後果？有甚麼方法可預防及拆解？本文逐一探討，助置業人士未雨綢繆，作出審慎、正確的置業決定。
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